Rủi Ro Nào Khi Mua Bất Động Sản Thế Chấp Ngân Hàng?

Việc vay vốn thế chấp ngân hàng để mua bất động sản là một trong những việc thường xuyên xảy ra và gặp nhiều rủi ro. Vậy có những rủi ro nào khi mua bất động sản thế chấp ngân hàng? Hãy cùng lắng nghe MARTINO LAND chia sẻ qua bài viết dưới đây nhé!

Có nên mua bất động sản thế chấp ngân hàng?

Những rủi ro thường gặp khi mua bất động sản thế chấp ngân hàng

Có thể nói, việc mua bán BĐS thế chấp ngân hàng thường giúp người mua mua được với mức giá rẻ hơn thị trường mà còn nằm ở những vị trí tốt. Chính việc mua bán này sẽ giúp cho người bán tránh được việc bị tịch thu tài sản khi rơi vào trường hợp không thể trả nợ thế chấp nhà vay tiền ngân hàng trong khi đó thì người mua cũng nắm được một phần thông tin ngôi nhà mình định đầu tư không nằm trong quy hoạch cũng như không liên quan tới các vấn đề pháp lý nào khác. Tuy nhiên, việc làm này cũng tiềm ẩn khá nhiều rủi ro mà bạn cần lưu ý như: 

Mất khoản tiền đã đặt cọc 

Khi tiến hành mua nhà, người mua sẽ đặt cọc một khoản tiền nhỏ để làm phí cho chủ nhà tự đi rút sổ đỏ cũng như xóa thông tin thế chấp tại ngân hang. Như vậy, hai bên sẽ tiến hành giao dịch một cách bình thường. Đây là một trường hợp phổ biến và cách giải quyết nó cũng khá dễ dàng. Nhưng nếu chủ nhà sau khi cầm tiền cọc, không thực hiện giao dịch nhà đất với bạn thì bạn đã mất trắng khoản chi phí đó. 

Khó khăn trong việc lấy lại khoản tiền lớn đã giao cho chủ nhà đi rút sổ đỏ hay xóa thế chấp

Trường hợp này thường xảy ra khi chủ nhà không thể xoay sở được các khoản chi phí để có thể trả nợ cho ngân hàng. Chính vì thế, họ sẽ thường yêu cầu bạn đặt một số tiền cọc tương ứng với khoản tiền nợ đã trả cho ngân hàng. Điều này sẽ giúp họ có đủ chi phí có thể rút sổ đỏ ra. Nhưng sẽ không có gì đáng nói nếu người chủ nhà sử dụng khoản chi phí đó để rút sổ hay để phục vụ những mục đích khác. 

Dễ mua phải những bất động sản đã được ngân hàng phát mã

Sẽ ra sao nếu bạn đã giao đủ tiền cho chủ nhà để thanh toán tiền nợ phía ngân hàng nhưng bất động sản của bạn đang thế chấp lại bị ngân hàng phát mã? Như vậy, bạn sẽ không thể tiếp tục giao dịch sản phẩm đó nữa. Chính vì vậy, bạn nên đặc biệt lưu ý điều này để tránh trường hợp tiền mất tật mang. 

Chủ nhà đổi ý về giá bán sau khi lấy được sổ đỏ về 

Trên thực tế thì trường hợp này đã có tính pháp lý đảm bảo nhưng bạn vẫn nên lường trước rủi ro này. Bởi sau khi đã được xóa nợ và thế chấp ngân hàng, chủ nhà sẽ quay ngược lại không muốn bán cho bạn hoặc cũng muốn thay đổi các điều khoản đã được thống nhất trước đó. 

=> Xem thêm: Mua bán nhà đất Bảo Lộc uy tín tại đây

Những rủi ro khi mua bất động sản thế chấp ngân hàng

Kinh nghiệm khi mua nhà có thế chấp ngân hàng

Với những rủi ro nêu trên, MARTINO LAND xin được chia sẻ một số kinh nghiệm khi mua nhà có thế chấp ngân hàng để các khách hàng khi mua quá trình sẽ diễn ra dễ dàng và an toàn nhất. 

- Bên mua hãy cùng bên bán ra văn phòng công chứng để thiết lập một hợp đồng mua bán treo trước khi ra ngân hàng. Hợp đồng này bao gồm những điều khoản đã được hai bên thống nhất trước đó với nhau, sau đó ký và điểm chỉ từ hai bên. Quá trình này diễn ra sẽ có công chứng của văn phòng công chứng. Đặc biệt, trong điều khoản hợp đồng cần có cam kết rằng sau khi sổ đỏ được rủ và chuyển tới công chứng thì sẽ lấy được hợp đồng đó ra. 

- Sau bước làm trên, bên mua và bên bán sẽ cùng nhau ra ngân hàng để rút sổ đỏ cũng như xóa thông tin thế chấp. Để tránh trường hợp bên bán có dấu hiệu lật lọng, sau khi xóa thế chấp, hai bên sẽ cầm sổ đỏ tới văn phòng công chứng để rút hợp đồng mua bán treo và điền ngày vào. 

Kinh nghiệm khi mua bất động sản thế chấp ngân hàng

Như vậy, khi tiến hành lựa chọn giao dịch bất động sản có thế chấp ngân hàng, bạn cần lưu ý những điều sau: 

- Không được đưa tiền cho chủ nhà bởi dễ gặp rủi ro.

- Giao dịch cần thực hiện có sự chứng kiến 3 bên: bên mua – bên bán – ngân hàng. 

- Chú ý thực hiện công chứng hợp đồng mua bán treo trước khi tới ngân hàng để đảm bảo tốt các quyền lợi của bạn.

Lời kết

Với những chia sẻ trên, MARTINO LAND tin rằng bạn đã hình dung được mình sẽ phải đối mặt với những rủi ro nào khi mua bất động sản thế chấp ngân hàng. Như vậy, bạn hãy lưu ý cũng như tuân thủ rõ các kinh nghiệm trên để tránh rơi vào trường hợp tiền mất tật mang. Nếu phát hiện được bất kì dấu hiệu nào của sự không an toàn, bạn hãy dừng lại. Hãy tới với MARTINO LAND để chúng tôi được tư vấn bạn kĩ càng hơn về quá trình giao dịch nhé!

Thông tin liên hệ: 

Website: https://martinoland.com/

Hotline: 0911 771 111