Tóm tắt nội dung [Ẩn]
Có rất nhiều lý do khiến nhiều người đổ xô đi đầu tư những khu vực bất động sản chung sổ. Vậy có nên mua nhà đất sổ chung không? Hãy cùng lưu ý một số điều khi lựa chọn mua những sản phẩm này qua bài viết dưới đây của MARTINO LAND nhé!
Có nên đầu tư nhà đất chung sổ không?
Như thế nào là nhà đất sổ chung?
Theo đúng trong các văn bản quy định của Pháp luật, không có những khái niệm như “sổ” hay “chung sổ”, “sổ đỏ”, “sổ hồng” …Trên thực tế, đây đều là những cách hỏi thông thường của chúng ta với nhau. Chính vì thế, chúng ta có thể hiểu nôm na rằng những sản phẩm nhà đất chung sổ là những sản phẩm thường thuộc quyền sở hữu của nhiều hơn hai người trên cùng một sản phẩm mà không phải có quan hệ con cái hay vợ chồng với nhau. Và họ đều có quyền quyết định mua bán hay sang nhượng, cho thuê…với chính những bất động sản đó.
Ví dụ về đất chung sổ đỏ
Nguyên nhân cơ bản cũng như phổ biến nhất dẫn tới thực tế của hiện tượng này chính là do những quy định trong các vấn đề về tách thửa. Điều này do mỗi tỉnh thành sẽ quy định một hạn mức nhất định nào đó như: diện tích tối thiểu, mặt tiền cũng như chiều dài bao nhiêu…thì bạn có đủ các điều kiện để được cấp sổ. Tình trạng này thường xảy ra khi nhà đầu tư không có đủ tiền để mua trọn thửa hay chỉ có thể mua được một phần nên rất nhiều trường hợp mua chung, dần hình thành sở hữu chung.
Những rủi ro khi mua đầu tưu nhà đất chung sổ
Rủi ro về tranh chấp từ các chủ sở hữu
Một sản phẩm bất động sản mà quyền sử dụng hay chuyển nhượng, sở hữu của nhiều bên thì sẽ rất dễ dẫn tới việc xảy ra các vấn đề về tranh chấp trong việc khai thác các công dụng hoặc hưởng lợi từ chính sản phẩm đó. Chính vì thế, nếu không có những thỏa thuận ngay từ đầu thì rất khó để câu chuyện đi tới hồi kết.
Các vấn đề về tách sổ
Mặc dù mua đất sổ chung có mức giá rẻ hơn tuy nhiên, chi phí cho các vấn đề tách thửa sẽ cao hơn rất nhiều. Đó là còn chưa nói tới, không phải ai có thể tách sổ thuận lợi. Như vậy, không chỉ gây mất thời gian mà còn gây ra những ảnh hưởng về dòng vốn hay các chi phí cơ hội khác.
Khó có thể thế chấp, khó chuyển nhượng
Bởi những sản phẩm này cần có sự đồng ý cũng như nhất trí từ những người chung sổ nên bạn không thể tự mình khai khác hay cũng không thể tự mình chuyển nhượng mà không có sự đồng ý của các bên còn lại.
Dễ dính lừa đảo
Đã có không ít những trường hợp xảy ra khi các đối tượng lừa đảo đánh vào chính tâm lý ham của rẻ của khách hàng, rồi mua đất đã có sổ đỏ, phân chi nhỏ ra và xây thành những căn nhà khác nhau rồi tiến hành rao bán dưới danh nghĩa những nhà đã có sổ hồng. Người mua thì sợ mất lượt nên cũng đã nhanh chóng xuống tiền để rồi bị rơi vào bẫy.
=> Xem thêm: Hướng dẫn thủ tục làm sổ đỏ, mẫu đơn xin cấp sổ đỏ mới nhất 2022
Những rủi ro của nhà đất chung sổ
Những cách giảm thiểu rủi ro trong việc đầu tư nhà đất chung sổ
Khi bạn lựa chọn đầu tư những sản phẩm bất động sản nhà đất chung sổ, bạn cần có sự đồng ý của tất cả các bên để tránh được những rắc rối mai này. Để hạn chế được những rủi ro có thể xảy ra, bạn cần hết sức lưu ý:
- Yêu cầu rõ ràng để bên bán thực hiện các công việc tách thửa hay đứng tên trên sổ đỏ, sau đó mới tiến hành xác lập các giao dịch.
- Nếu trong trường hợp mua đất mà không thể tách sổ mà phải chấp nhận cảnh sổ chung thì bạn cần đảm bảo giấy tờ minh bạch để có tính hợp pháp được đảm bảo tốt hơn.
- Hoàn toàn an toàn nếu bạn lựa chọn làm hợp động mà có qua công chứng và không mua đất sổ chung công chứng vi bằng bởi nó không thay thế được cho công chứng viên thực thụ.
- Nếu bạn không nắm rõ được các vấn đề pháp lý của nhà đất thì tốt nhất bạn đừng nên đầu tư bởi những sản phẩm này rất dễ dính quy hoạch cũng như có thể bị thu hồi bất kì lúc nào.
- Hãy dành thời gian tìm hiểu khu đất bạn định đầu tư để xác định được các tình trạng đất tốt hơn.
- Hãy yêu cầu để mình được kiểm tra các giấy tờ cũng như các giấy phép xây dựng của dự án xây dựng nhà liền kề hay các chung cư, xem có đúng không để có thể đánh giá năng lực của chủ đầu tư. Việc làm này sẽ giúp bạn tránh được việc mua nhà mà gặp phải các trường hợp rủi ro về quyền sở hữu hay các khó khăn trong các giao dịch sau đầu tư.
Làm thế nào để giảm thiểu rủi ro khi đầu tư nhà đất chung sổ?
Hy vọng với những chia sẻ về việc có nên mua nhà đất chung sổ không của MARTINO LAND sẽ giúp các bạn có những sự cẩn thận và tỉ mỉ hơn trong đầu tư. Nếu bạn có bất kì thắc mắc nào, hãy tìm tới chúng tôi để được chúng tôi tư vấn cũng như hỗ trợ hết mình trong công việc đầu tư của bạn. Với nhiều năm kinh nghiệm chinh chiến trên thị trường bất động sản, dịch vụ của chúng tôi chắc chắn sẽ không làm bạn thất vọng!
Thông tin liên hệ:
Website: https://martinoland.com/
Hotline: 0911 771 111
.png "Nhà đất Bảo Lộc")
