Có thể dễ dàng nhận thấy rằng, nhu cầu dịch vụ để dễ dàng chuyển nhượng, tặng cho hay thừa kế cũng như góp vốn ngày một tăng cao. Để thuận tiện cho quá trình sử dụng cũng như đảm bảo tối ưu mọi quyền lợi từ phía khách hàng, MARTINO LAND xin gửi tới các bạn dịch vụ tách – hợp thửa – chuyển mục đích sử dụng đất, chất lượng uy tín bậc nhất bất động sản hiện nay!

Quy trình pháp lý của dịch vụ tách thửa đất

Như các bạn đã biết, tách thửa đất là việc làm nhằm chia nhỏ những miếng đất đã có sẵn thành những diện tích nhỏ hơn. Bởi vậy, sau khi được tách, nhưng thửa đất mới sẽ có thể được chuyển nhượng hợp pháp quyền sử dụng cho chủ mới của chúng.

Tách thửa đất gồm tách thửa nông nghiệp và tách thửa đất ở:

- Về đất nông nghiệp: Việc tách thửa nông nghiệp sẽ tùy theo quy định của từng địa phương với những diện tích tối thiểu để tách thửa ruộng đất nông nghiệp. Đối với những phần đất sau khi tách xong thì phần diện tích còn lại sẽ thường giao động từ 500m2 – 1000m2.

- Về đất ở: Đối với phần đất ở, việc tách thửa sẽ được thực hiện theo quy định của Luật Đất đai 2013. Cùng với đó, các địa phương sẽ có các văn bản cụ thể để hướng dẫn người dân của mình một cách chi tiết.

Điều kiện, thủ tục tách hợp thửa

Trình tự thủ tục tách thửa đất tại MARTINO LAND bao gồm các bước sau:

Bước 1:Chủ sở hữu đất cần chuẩn bị và nộp 1 bộ hồ sơ đề nghị được tách thửa nộp tại văn phòng của chúng tôi

Bước 2: Sau khi tiếp nhận hồ sơ, văn phòng của chúng tôi sẽ có trách nhiệm hoàn thành những công việc sau:

- Tiến hành đo đạc các vấn đề địa chính để thuận tiện trong việc tách thửa

- Tiến hành lập hồ sơ để trình lên các cấp cơ quan có thẩm quyền trong viêc cấp Giấy chứng nhận trong việc cấp quyền sử dụng đất cũng như quyền sở hữu nhà ở và những tài sản gắn liền với đất dành cho chủ sở hữu mới của đất sau khi tách.

- Tiến hành chỉnh lí cũng như cập nhật những biến động vào hồ sơ địa chính của bạn cũng như trong cơ sở dữ liệu đất đai; trả Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất; sở hữu nhà ở cũng như các tài sản khác gắn liền với đất cho người được cấp hoặc gửi tới phía UBND cấp xã để trao đổi với các trường hợp nộp hồ sơ tại cấp xã

Quy trình pháp lý khi làm giấy tờ hợp thửa đất

Trái với tách thửa đất thì hợp thửa đất là các trường hợp có nguyện vọng, mong muốn gộp các quyền sử dụng đối với các thửa đất liền kề của chủ sở hữu thành một quyền sử dụng chung cho các thửa đất.

Dựa trên các Quyết định về Luật Đất đai 2013 cũng như Nghị định 43/2013/NĐCP không đưa ra quy định về việc hai thửa đất khác nhau thì không hợp thửa được với nhau. Tuy nhiên, để việc hợp thửa diễn ra thuận lợi hơn thì bạn cũng cần phải đảm bảo được nhưng điều kiện sau:

- Hai thửa đất cần được xác định là phải nằm cạnh nhau

- Tiến hành công tác đo vẽ lại về diện tích cũng như ranh giới giữa hai thửa đất khi tiến hành hợp nhất.

- Chuẩn bị hồ sơ đầy đủ khi đưa ra yêu cầu hợp thửa đất.

Quy trình thủ tục hợp thửa đất tại MARTINO LAND bao gồm những bước sau:

Bước 1: Chủ sở hữu đất cần nộp 1 bộ hồ sơ đề nghị hợp thửa đất

Bước 2: Văn phòng của chúng tôi sau khi nhận được yêu cầu của bạn sẽ tiến hành thực hiện những công việc sau:

- Tiến hành lập hồ sơ gửi trình cơ quan có thẩm quyền trong việc cấp Giấy chứng nhận trong quyền sử dụng đất cũng như sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất cho chủ sở hữu mới.

- Chỉnh lý cũng như cập các biến độ vào phần hồ sơ địa chính cũng như cơ sở dữ liệu đất đai.

Đảm bảo quy trình pháp lý

Quy trình pháp lý khi làm giấy tờ chuyển mục đích sử dụng đất

Vấn đề chuyển mục đích sử dụng đất đai là việc làm giúp thay đổi về mục đích sử dụng đất so với mục đích ban đầu. Như vậy, tùy theo các tính chất cũng như nhu cầu trong việc sử dụng đất mà chủ sở hữu sẽ thực hiện việc chuyển mục đích.

Trên thực tế, có rất nhiều hình thức sử dụng đất có thể kể tới như:

- Đất trồng trọt hàng năm chuyển thành đất trồng cây lâu năm

- Đất nông nghiệp chuyển thành đất nhà ở

- Đất nhà ở hoặc đất nông nghiệp chuyển thành đất sản xuất kinh doanh.

Để việc chuyển mục đích đất đau được theo đúng nhu cầu sử dụng của chủ sở hữu trước hết MARTINO LAND cần kiểm tra quy hoạch về vị trí đất cần chuyển cũng như có những động thái phù hợp với quy hoạch:

- Nếu phù hợp, chúng tôi sẽ tiến hành đo vẽ cẩn thận về diện tích cũng như mục đích cần chuyển.

- Bên cạnh đó, chủ sở hữu cũng cần chuẩn bị hồ sơ một cách đầy đủ để việc luân chuyển diễn ra một cách thuận lợi nhất.

Dịch vụ tách - hợp thửa - chuyển mục đích sử dụng đất tại Martino Land

Tại MARTINO LAND hiện nay, chúng tôi sở hữu một đội ngũ luật sư cũng như chuyên viên pháp ly chuyên môn tốt cũng như có nhiều năm kinh nghiệm trong việc tư vấn khách hàng. Chính vì thế, chúng tôi hoàn toàn có thể đảm bảo mang tới các bạn một dịch vụ tách – hợp thửa – chuyển mục đích sử dụng một cách uy tín và chất lượng nhất trong mọi giai đoạn giải quyết thủ tục cũng như hồ sơ của khách hàng với các tiêu chí như:

- Việc tiếp nhận hồ sơ luôn được kiểm tra và thẩm định cực kì khắt khe. Chúng tôi chuyên tiếp nhận những trường hợp có khả năng thực hiện và đảm bảo hoàn thành trong một thời gian ngắn, không làm mất thời gian của khách hàng.

- Việc giải quyết hồ sơ sẽ được hội đồng chuyên môn thông qua cũng như chỉ thực hiện khi nhận được sự đồng ý của khách hàng.

- Lợi ích của khách hàng luôn là mục tiêu mà chúng tôi hướng tới. Đối với MARTINO LAND, khách hàng luôn là động lực cũng như là trọng tâm để chúng tôi cố gắng, nỗ lực.

- Chúng tôi luôn luôn cố gắng lắng nghe và thấu hiểu cũng như tiếp nhận mọi ý kiến và đánh giá từ phía khách hàng để có một dịch vụ uy tín và chất lượng nhất thị trường.

Hãy liên hệ ngay với chúng tôi để nhận được tư vấn miễn phí và nhanh chóng nhất!