Làm Sao Tránh Thiệt Hại Khi Mua Đất Nền?

Đất nền luôn là phân khúc mang tới cho người ta nhiều lựa chọn bởi những mong muốn một cuộc sống ổn định và bền vững trong tương lai. Vậy làm sao tránh thiệt hại khi mua đất nền? Lưu ý những gì khi lựa chọn đầu tư đất nền? Hãy cùng MARTINO LAND đi tìm câu trả lời cho những thắc mắc này qua bài viết dưới đây!

Tránh những thiệt hại khi đầu tư đất nền như thế nào?

Tổng quan về phân khúc đất nền 

Có thể hiểu nôm na rằng đất nền là phân khúc bất động sản mà đất chưa chịu bất kì sự tác động nào của con người để thành những công trình xây dựng. Chính điều này đã tạo nên sự khác biệt của đất nền so với các chung cư cũng như biệt thự hay nhà phố thương mại. 

• Đất nền là gì?

Trên thị trường hiện nay, đất nền được chia thành 3 nhóm chính sau: 

- Đất nền dự án: Đây là dự án đất nền gồm những lô đất đã được phân chia theo quy hoạch của địa phương nhằm các mục đích nâng cấp cũng như cải thiện các vấn đề về cơ sở hạ tầng hay những dự án của các chủ đầu tư. 

- Đất nền thổ cư: Đây là loại đất nền thuộc nhóm đất phi nông nghiệp. Phần đất này là đất ở, bao gồm các khu đất ở ở các khu vực nông thôn hay thành thị. Loại đất này không phục vụ cho mục đích trồng trọt hay chăn nuôi, sản xuất mà dùng để xây dựng nhà ở hay các địa điểm kinh doanh và buôn bán, những khu công nghiệp, công cộng…

- Đất nền liền kề: Đây là những khu đất liền nhau hay nối tiếp với những khu đất đã được xác định thuộc nhóm đất gì. Nhóm đất nền này được xây dựng với mục đích sẽ chuyển đổi mục đích sử dụng đất vườn hay ao liền kề hoặc đất nông nghiệp xen kẽ ở các khu dân cư…

Những điều không thể bỏ qua khi đầu tư đất nền

Dù bạn đang có dự định hay có bất kỳ mục đích gì khi lựa chọn đầu tư đất nền thì bạn cũng nên có bỏ túi những lưu ý sau đây để tránh rơi vào tình huống tiến thoái lưỡng nan. 

Hãy tìm hiểu thật kỹ về năng lực của chủ đầu tư dự án 

Trên thị trường hiện nay, không thiếu những dự án đất nền được đưa ra rao bán hay kêu gọi vốn dù chỉ mới ở giai đoạn san lấp và giải phóng mặt bằng mà chưa hoàn tất những thủ tục pháp lý cần thiết. Chính vì thế, vị thế của nó ra sao cũng chỉ ở trên một tờ giấy. Một dự án đất nền đủ điều kiện để giao dịch là khi đảm bảo được sự hoàn thiện về cơ sở hạ tầng hay những đánh dấu đo đạc, mốc ranh giới cũng như bản thiết kế do Sở xây dựng phê duyệt. Do đó, hãy ghi nhớ thông tin đầy đủ về năng lực của chủ đầu tư để tránh rủi ro nhé!

Không mua những dự án đất nền chung sổ

Những dự án dính tình trạng như vậy rất có thể sẽ dẫn tới những tranh chấp trong tương lai mà có thể không xử lý được. Bạn không thể thực hiện tách thổ nếu diện tích sau khi chia ra không đủ theo quy định của Pháp luật hay đơn thuần chỉ vì người chung với bạn không muốn thỏa thuận. 

Giấy tờ rõ ràng, pháp lý đầy đủ 

Dù bạn ở trong bất kỳ một cuộc giao dịch nào thì việc giấy tờ rõ ràng là một việc vô cùng quan trọng. Điều này không chỉ giúp bạn có thể bảo vệ được quyền lợi của bản thân mà còn là căn cứ để giải quyết các vấn đề về tranh chấp. Bên cạnh đó, dự án đất nền của bạn cũng cần có quyết định giao đất của các cấp có thẩm quyền cũng như được phê duyệt đầy đủ. Bạn nên kiểm tra thật kỹ vấn đề này để đảm bảo được quyền lợi cho chính mình.

=> Xem thêm: Các dự án đất nền tại Bảo Lộc đáng để đầu tư nhất 2022

Chú ý tiến độ thanh toán 

Nếu đã lựa chọn đầu tư, bạn không chỉ cần có một số vốn nhất định mà còn phải lưu ý để có thể thương lượng được với cái giá chính xác nhất như: so sánh với các bất động sản tương đương, chú ý quy định nếu quá hạn đóng tiền hay những liên kết với ngân hàng hỗ trợ vay vốn. 

Những lưu ý khi lựa chọn đầu tư đất nền

Chú ý theo sát các thay đổi trong quy hoạch 

Có thể nói, việc bạn chú ý tới những vấn đề này trong quá trình giao dịch hay điều này có được ghi rất rõ trên giấy tờ, song những thay đổi về quy hoạch là những điều thường thấy. Lúc đó, các vấn đề về giá thành hay chi phí sẽ cần được thương lượng kĩ càng giữa hai bên. 

Đọc kĩ hợp đồng trước khi kí tên 

Trong một cuộc giao dịch, hợp đồng chính là thứ quan trọng nhất. Nó chính là cơ sở để có thể kiện ra tòa khi xuất hiện trường hợp vi phạm. Chính vì thế, hãy đọc kĩ các điều khoản có trong nó trước khi đặt bút kí. 

Trên đây là những thông tin cơ bản về đất nền và làm sao tránh thiệt hại khi mua đất nền. Chúng tôi, MARTINO LAND, tự hào với kinh nghiệm nhiều năm chinh chiến trên thị trường bất động sản, chính là kênh tư vấn đầu tư không chỉ an toàn mà còn cực kì uy tín, chất lượng. Chúng tôi sở hữu đội ngũ nhân viên, các chuyên viên chuyên môn cao chắc chắn sẽ hỗ trợ bạn hết mình trong các vấn đề về bất động sản. 

Hãy liên hệ ngay với chúng tôi để nhận được sự tư vấn kịp thời nhất!

Thông tin liên hệ: 

Website: https://martionland.com/

Hotline: 0911 771 111