Kinh nghiệm đầu tư đất nền trong mùa sốt đất

Là một người đầu tư bất động sản, ai cũng biết đất nền chính là một phân khúc đầu tư hấp dẫn nhưng cũng là phân khúc khó chịu nhất thị trường bởi ẩn chứa quá nhiều rủi ro. Tuy nhiên, dẫu biết thế thì vì sao đất nền cứ sốt đi sốt lại? Hãy cùng MARTINO LAND tìm hiểu những kinh nghiệm đầu tư đất nền lợi nhuận nhất nhé!

Do đâu đất nền cứ sốt mãi mà không có dấu hiệu hạ nhiệt?

Những lý do khiến đất nền cứ sốt đi sốt lại mà khó giảm

Việc bất động sản tăng giá không phải là một điều quá xa lạ, tuy nhiên việc đất cứ sốt mãi mà không có dấu hiệu giảm chắc chắn là bởi những lý do sau đây: 

• Do sự trượt giá thường niên dần tích tụ trong giá đất 

Trên thực tế, theo thông tin các chuyên gia cung cấp thì giá thành của các dòng bất động sản đều chỉ phản ánh được sự tăng lên của lạm phát cũng như phí xây dựng mỗi lúc càng cao hơn. Nhiều nơi giá đất không hề giảm trong vài thập niên nhưng sự tăng giá đã chứng minh cho giá trị đồng tiền đã thay đổi nên dẫn tới sự thay đổi giá bất động sản. Như vậy, có thể hiểu rằng giá đất không hề tăng mà chính do tỷ lệ trượt giá đã gây ra sự tích tụ trong khoảng thời gian dài như vậy bị đẩy lên rất cao. Hiện nay thị trường bất động sản khá bất thường và khó đoán nên đã xuất hiện những hiện tượng bong bóng giá khiến nhiều người hoang mang. 

• Những chi phí gắn liền với đất cũng có xu hướng tăng cao theo thời gian 

Bên cạnh tỷ lệ trượt giá, bong bóng giá đất còn gây ra sự tích tụ trong hàng loạt những chi phí khác có liên quan tới các vấn đề liên quan tới tài sản này. Cụ thể nhắc tới ở đây chính là hạ tầng giao thông, xã hội, những thủ tục pháp lý hay chuyển mục đích sử dụng…Đó là còn chưa kể tới những trường hợp nhân công tăng, vật tư tăng, chi phí mặt bằng đắt đỏ. Chính vì những chi phí này khôi ngừng tăng lên, khiến giá đất rất khó sụt giảm về mức ban đầu sau mỗi đợt sốt đất. 

• Chủ đầu tư thi nhau tích trữ đất 

Với sự đặc biệt của thị trường bất động sản Việt Nam rằng tài sản gắn liền với đất chính là hàng hóa thiết yếu của cả một đời người. Chính quan niệm này đã tạo nên những trường hợp trữ đất, gom đất, ôm đất với tư tưởng càng nhiều càng tốt. Điều này đã khiến bất động sản trở nên khan hiếm, mà cái gì khan hiếm, giá thành càng cao.

• Mật độ dân cư phản ánh chính hiện tượng sốt đất 

Tác nhân giúp duy tri giá đất chính là nhờ mật độ dân cư đông đúc. Những khu vực có tốc độ đô thị hóa cao cũng như đã hình thành cộng đồng dân cư hoàn chỉnh, hạ tầng được đồng bộn thì giá đất sẽ khó bị sụt giảm sau những cơn sốt đất đỉnh điểm. Bên cạnh đó, mật độ dân cư cũng phản ánh nhu cầu đất ở đó là thật hay ảo. 

Lý do khiến cho những cơn sốt đất diễn ra liên tục 

Đầu tư đất nền và những bài học đắt giá sau những cơn sốt đất 

Trên thực tế, lợi dụng những cơn sốt đất, nhiều doanh nghiệp đã có xu hướng thi nhau gom đất để lập lên những dự án phân lô để bán nền cũng như kéo theo các nhà đầu tư lao theo cơn sốt cũng như không ít những khách hàng tay mơ với nguyện vọng mong muốn làm giàu. Thế nhưng, khi những cơn sốt qua đi, nhiều nhà đầu tư đã bị mắc kẹt lại, có đất nhưng lại không thể làm sổ đỏ hay kể cả những trường hợp tiền mất tật mang do vướng phải những dự án ảo.

Như vậy, khi lựa chọn đầu tư đất nền, bạn cần phải có những kiến thức cơ bản để tránh những trường hợp tiền mất tật mang. Ví dụ như những dự án nhà ở thương mại thường có hai dạng, đó là: dạng quyền sử dụng đất do khách hàng tự xây sau khi đứng tên trên sổ và dạng mua bán nhà ở, chính vì thế, khi lựa chọn dạng mua hãy chú ý tới những dạng sản phẩm này. 

Ngoài ra, đối với những dạng sản phẩm mua là những sản phẩm đất nền thì chúng ta vẫn cần tuân thủ theo đúng quy định của pháp luật rằng tại thời điểm kí kết hợp đồng dự án cần có giấy nghiệm thu về cơ sở hạ tầng kỹ thuật. Tuy nhiên, dù đủ điền kiện thì người mua vẫn cần cẩn trọng với những khâu trong kí kết hợp đồng nếu không sẽ tiềm ẩn rất nhiều rủi ro và rắc rối mà bạn không thể lường trước được. Cụ thể, bạn cần chú tâm vào những hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất. Bởi các cơ quan cấp sổ chỉ chấp nhận đối với những trường hợp chuyển nhượng quyền sử dụng đất có công chứng để sau này, nếu có phát sinh những tranh chấp thì việc giải quyết cũng trở nên dễ dàng hơn. 

Đã có những bài học quý giá được rút ra sau mỗi cơn sốt đất

Martino Land – Đơn vị tư vấn đầu tư đất nền hàng đầu Bảo Lộc

Như vậy, qua bài viết trên, có lẽ bạn đã hiểu được phần nào về lý do vì sao đất nền cứ sốt đi sốt lại. Chính vì thế, khi lựa chọn đầu tư, bạn cũng cần chú ý rất nhiều để tránh những rủi ro không đáng có. Vậy hãy lựa chọn MARTINO LAND để được chúng tôi hỗ trợ từ A – Z trong các mục đầu tư của bạn từ lựa chọn, giao dịch mua tới các vấn đề pháp lý sẽ được chúng tôi chịu trách nghiệm, giúp mang tới những sự đầu tư chất lượng và khôn ngoan nhất!

Hãy liên hệ ngay với chúng tôi để nhận được sự tư vấn tận tình nhất!

Thông tin liên hệ: 

Website: https://martinoland.com/

Hotline: 0911 771 111